15 partidas que se olvidan en un presupuesto de reforma (y acabas pagando tú)

Casi todas las obras que acaban con menos margen del previsto tienen algo en común: el presupuesto estaba bien en lo gordo y mal en lo pequeño. El alicatado, la fontanería y la cocina se miden con cuidado. Lo que se escapa son las partidas que no lucen: el contenedor, las protecciones, las ayudas al electricista, la limpieza final. Cada una son 150 o 300 €. Juntas, se comen el beneficio.

Esta es la lista que conviene repasar antes de mandar cualquier presupuesto de reforma. Para cada partida tienes qué es, por qué se olvida y cuánto puede costar en 2026.

Las 15 partidas que más se olvidan

1. Gestión de residuos y contenedor

Retirada del escombro a vertedero autorizado, con contenedor o con sacas tipo big bag. Se olvida porque se da por hecho que «va dentro de la demolición», y luego el contenedor se llena dos veces. Cuenta 150 – 350 € por contenedor, más el canon de vertedero si tu zona lo cobra aparte.

2. Protección de suelos, muebles y zonas comunes

Cartón, plástico, cinta y protectores para el ascensor y la escalera. Muchas comunidades lo exigen por escrito. Se olvida porque lo pone el peón el primer día y nadie lo apunta. Entre 80 y 250 € según la vivienda y si hay que proteger portal y ascensor.

3. Ayudas de albañilería a instalaciones

Abrir rozas, hacer pasos, tapar y recibir cajas para el fontanero y el electricista. Es trabajo del albañil que no está en ninguna partida de alicatado ni de instalación. Se suele presupuestar como un 5 – 10 % de las instalaciones o como importe cerrado de 300 – 900 € en una reforma de piso.

4. Medios auxiliares

Andamios pequeños, borriquetas, maquinaria de corte, alquiler de equipos. En reformas interiores se suele meter como un porcentaje del 2 – 4 % del presupuesto. Si hay fachada o patio, mejor medirlo como partida propia porque el andamio se dispara.

5. Recrecidos y nivelación de suelos

Al levantar el suelo viejo aparecen desniveles de 2 o 3 cm que hay que corregir antes de colocar. Se olvida porque en la visita el suelo está tapado. Un recrecido de mortero o autonivelante ronda los 12 – 25 €/m² según espesor.

6. Desmontaje y retirada de sanitarios y muebles

Quitar bañera, inodoro, lavabo, muebles de cocina o armarios empotrados antes de demoler. Se mete mentalmente en el picado, pero lleva su tiempo y su viaje al punto limpio. Entre 150 y 400 € por baño o cocina.

7. Catas y picado imprevisto

Comprobar por dónde van las bajantes, si hay una viga o si el tabique es de ladrillo o de rasillón. A veces hay que picar más de lo previsto para encontrar la instalación. Una partida de 100 – 300 € te evita discutir cuando aparece la sorpresa.

8. Llaves de corte y conexión con la instalación existente

La instalación nueva del baño o la cocina tiene que empalmar con la general del piso, y muchas veces la llave de paso vieja ya no cierra. Se olvida porque se presupuesta la instalación «dentro de la estancia». Cuenta 80 – 250 € entre llaves nuevas y conexiones.

9. Boletín o certificado de instalación eléctrica

Si renuevas la instalación eléctrica o amplías potencia, el cliente necesita el certificado del instalador autorizado. Si lo hace un electricista subcontratado, pregunta si lo incluye. Suele salir entre 100 y 250 €, a veces más si hay que pasar inspección.

10. Licencia, comunicación previa y tasas municipales

Muchas reformas necesitan comunicación previa o licencia, con su tasa y el ICIO (entre el 2 y el 4 % del presupuesto de ejecución, según municipio). Las tasas las paga el propietario, pero la gestión es tiempo tuyo. Cobra la tramitación (100 – 300 €) y deja escrito que las tasas van aparte.

11. Permiso de ocupación de vía pública para contenedor

Si el contenedor va en la calle, el ayuntamiento cobra por ocuparla y en algunas ciudades hay que pedirlo con días de antelación. Se olvida porque el contenedor ya está presupuestado. Según la ciudad, entre 50 y 250 € por semana o por periodo.

12. Transporte y subida de material sin ascensor

Un cuarto sin ascensor cambia el rendimiento de toda la obra. Subir sacos de cemento, cajas de porcelánico y bajar escombro a mano son horas que nadie apunta. Cuenta 200 – 600 € en una reforma de piso, o un recargo por planta.

13. Remates: rodapiés, cantoneras, juntas y sellados

Rodapié nuevo donde se ha tocado el suelo, cantoneras en las esquinas del alicatado, rejuntado, siliconas en sanitarios y encimeras, tapajuntas. Son los detalles que el cliente mira el último día. En una reforma de baño y cocina pueden ser 200 – 500 €.

14. Pintura de zonas afectadas y reposición de techos

Al pasar instalaciones se abren techos y paredes de pasillos o habitaciones que no estaban en la reforma. Hay que cerrar el pladur, emplastecer y pintar, y el cliente querrá que no se note. Presupuesta 8 – 15 €/m² de pintura y 30 – 45 €/m² si hay que reponer falso techo.

15. Limpieza final de obra

Una limpieza a fondo antes de entregar: polvo de obra en armarios, restos de cemento en el suelo, cristales. Se olvida porque «la hacemos nosotros al acabar», y acaba siendo un día entero de una persona. Entre 150 y 400 € según la vivienda.

Cómo meterlas sin asustar al cliente

El miedo es comprensible: si el cliente ve quince líneas de «varios», piensa que le estás inflando la obra. La solución pasa por cómo las presentas.

1. Agrúpalas en un capítulo propio. Un capítulo «Trabajos previos y varios» al principio o al final del presupuesto. El cliente lo lee como parte normal de la obra y no como sorpresas repartidas por todo el documento.
2. Explica cada partida en una línea. «Protección de suelo y ascensor durante toda la obra» se entiende. «Medios auxiliares 3 %» sin más explicación genera preguntas.
3. Usa partidas opcionales. La limpieza a fondo, la pintura de estancias no afectadas o el certificado eléctrico pueden ir como opcionales que el cliente marca. Bajan el precio base y muchas veces se aceptan igual.
4. Pon una partida de imprevistos acotada. Un 3 – 5 % o un importe fijo, con la condición escrita de que solo se factura si se usa y con justificación. Te protege de las catas y el cliente lo ve como transparencia.

Si quieres repasar cómo ordenar el presupuesto completo por capítulos, lo tienes en cómo hacer un presupuesto de obra paso a paso. Y para ver cómo quedan estas partidas en una obra concreta, mira el desglose del precio de una reforma de baño.

Checklist antes de mandar el presupuesto

Repasar esta lista lleva dos minutos y puede valer mil o dos mil euros por obra. Es la forma más rápida de ganar margen sin subir precios, y encaja con el resto de ideas que contamos en cómo subir el margen real de tus obras.