Presupuesto de reforma integral: que incluir y precios orientativos 2025

Presupuestar una reforma integral es una de las tareas mas complejas en construccion. Si te dejas algo fuera, pierdes dinero. Si inflas los precios, pierdes el cliente. En esta guia te doy la estructura completa de capitulos, precios orientativos por m2 en España y las partidas que siempre se olvidan.

Que es una reforma integral

Una reforma integral implica renovar completamente una vivienda: demolicion de lo existente, nuevas instalaciones (electricidad, fontaneria, climatizacion), nuevos acabados (suelos, paredes, techos) y carpinteria. Basicamente, de la vivienda original solo quedan los muros de carga y la estructura.

Capitulos de un presupuesto de reforma integral

Estos son los capitulos que debe incluir un presupuesto profesional de reforma integral. Si te falta alguno, revisa tu presupuesto:

1. Demolicion y retirada de escombros

Incluye demolicion de tabiques, retirada de suelos, alicatados, sanitarios, carpinteria antigua, instalaciones obsoletas y transporte a vertedero autorizado. No olvides la tasa de vertedero.

2. Albañileria y tabiqueria

Levantamiento de nuevos tabiques (ladrillo o pladur), formacion de premarcos, remates, recibidos y ayudas a instalaciones. Si cambias la distribucion del piso, este capitulo crece.

3. Fontaneria y saneamiento

Nueva red de agua fria y caliente, desagues, tomas para electrodomesticos, llaves de paso y conexion a bajantes. Incluye sanitarios (inodoro, lavabo, plato de ducha o bañera) y griferia.

4. Electricidad

Instalacion electrica nueva completa: cuadro general, circuitos, mecanismos (enchufes, interruptores), puntos de luz, tomas de TV/datos. Debe cumplir el REBT y contar con boletin electrico.

5. Climatizacion

Instalacion de aire acondicionado (splits o conductos), calefaccion (radiadores, suelo radiante) y ACS (caldera, aerotermia, termo electrico). Capitulo que varia mucho segun la eleccion del cliente.

6. Revestimientos: suelos y paredes

Solado (ceramica, porcelanico, madera, vinilico), alicatado de baños y cocina, falsos techos si los hay. El material elegido cambia mucho el precio total.

7. Carpinteria interior y exterior

Puertas de paso, armarios empotrados, ventanas (si se cambian). Las ventanas con rotura de puente termico y doble acristalamiento son estandar en 2025.

8. Pintura

Preparacion de superficies (lijado, masilla, imprimacion) y pintado de techos, paredes y carpinteria. Normalmente dos manos de pintura plastica.

9. Limpieza final de obra

Limpieza profesional a fondo de toda la vivienda. Muchos lo olvidan y luego sale del margen.

Precios orientativos por m2 en España (2025)

Estos precios son orientativos para una vivienda de calidad media en una ciudad española. Varian segun zona, acceso, planta y calidad de acabados:

Lo que siempre se olvida en un presupuesto de reforma

Estas son las partidas que con mas frecuencia se omiten y luego generan sobrecostes:

• ✗ Tasa de vertedero: puede costar 200-500 euros segun volumen
• ✗ Boletin electrico: obligatorio tras instalacion nueva (150-300 euros)
• ✗ Ayudas de albañileria: los rozas, tapados y remates que el albañil hace para fontaneros y electricistas
• ✗ Limpieza de obra: la limpieza profesional final, no la que haces tu con la escoba
• ✗ Elevacion de materiales: si no hay ascensor de obra, subir materiales a un 4o piso cuesta dinero
• ✗ Ocupacion de via publica: contenedor de escombros en la calle requiere licencia municipal
• ✗ Imprevistos (5-10%): siempre aparecen sorpresas al abrir paredes y suelos

Ejemplo: estructura de presupuesto para piso de 70 m2

Aqui tienes un ejemplo real de como quedaria la estructura de capitulos con precios para una reforma integral de calidad media en Barcelona:

* Precios orientativos para calidad media en Barcelona, abril 2025. No incluye honorarios tecnicos ni licencias.

Consejos para presentar el presupuesto al cliente

• • Desglosa por capitulos para que el cliente vea donde va cada euro
• • Incluye fotos de referencia de acabados (el cliente necesita visualizar)
• • Indica claramente que esta incluido y que NO esta incluido
• • Presenta 2-3 opciones de acabado con distintos precios
• • Añade condiciones de pago, plazo de ejecucion y validez