Certificación de obra: qué es, cómo se hace y ejemplo
Qué es una certificación de obra, certificar a origen o parcial, cómo calcular el avance de cada partida y cómo se factura. Con ejemplo.
2 de noviembre de 2026 · 7 min de lectura
En una obra de varias semanas, esperar al final para cobrar es financiar al cliente con tu dinero. La certificación de obra resuelve eso: cada cierto tiempo mides lo que has hecho, lo valoras con los precios del presupuesto y lo facturas. Así cobras lo trabajado, sin discusiones, porque el cliente ve partida a partida qué está pagando.
Qué es una certificación de obra
Es una relación valorada del trabajo ejecutado en un periodo. Parte del presupuesto aceptado y, para cada partida, indica cuánto se ha hecho (en porcentaje, en medición o en importe) y cuánto vale. Al final suma, resta lo certificado antes y da el importe a facturar.
A origen o parcial
- A origen: todo lo ejecutado desde el primer día. Es la forma más segura de calcular.
- Parcial: solo lo del periodo. Es lo que se factura.
La regla práctica: calcula a origen y resta lo ya certificado. Si en la primera certificaste el 40 % de la fontanería y ahora va al 80 %, en esta certificas el 40 % que falta, no el 80 %.
Cómo hacerla paso a paso
- Parte del presupuesto firmado. Mismas partidas, mismas unidades, mismos precios.
- Mide el avance real de cada partida. Por porcentaje en las que se ejecutan de golpe (instalaciones), por medición en las que se miden (m² de alicatado, ml de rodapié).
- Valora: cantidad ejecutada por precio unitario.
- Resta lo certificado antes en cada partida.
- Suma, aplica el IVA y emite la factura de esa certificación.
- Pide la conformidad del cliente. Una firma o un «ok» por escrito evita discusiones en la siguiente.
Ejemplo
Reforma con tres partidas. Segunda certificación del mes:
| Partida | Presupuesto | A origen | Ya certificado | Esta certificación |
|---|---|---|---|---|
| Demoliciones | 1.200 € | 100 % · 1.200 € | 1.200 € | 0 € |
| Fontanería | 2.400 € | 80 % · 1.920 € | 960 € | 960 € |
| Alicatado (60 m² a 38 €) | 2.280 € | 35 m² · 1.330 € | 0 € | 1.330 € |
Base de esta certificación: 2.290 €, más IVA. La siguiente arrancará con fontanería al 80 % y alicatado en 35 m².
Si la medición real cambia
Si al final el alicatado mide 64 m² en vez de 60, se certifica lo real: los 4 m² de más, al mismo precio de 38 €, entran en la siguiente certificación. Si aparece trabajo que no estaba en el presupuesto, va como partida aparte. Te lo contamos en cómo cobrar los trabajos extra.Errores que cuestan dinero
- Certificar «a ojo» sin partir del presupuesto: el cliente no puede comprobarlo y desconfía.
- Olvidar restar lo ya certificado y cobrar dos veces una partida.
- No apuntar los cambios de medición y perderlos en la última certificación.
- Dejar pasar demasiado tiempo entre certificaciones: cada mes o cada hito es lo razonable.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es una certificación de obra?+
Es el documento que recoge la parte de la obra ejecutada en un periodo, partida a partida y valorada con los precios del presupuesto. Sirve para cobrar por avance en lugar de esperar al final.
¿Qué diferencia hay entre certificación a origen y parcial?+
La certificación a origen suma todo lo ejecutado desde el inicio de la obra; la parcial es solo lo del periodo. Lo habitual es calcular a origen y restar lo ya certificado, así nunca se cobra dos veces lo mismo.
¿La certificación lleva IVA?+
La certificación en sí es una relación valorada. Lo que lleva IVA es la factura que se emite con ella, al tipo que corresponda a la obra (10 % o 21 % en reformas de vivienda).
¿Qué pasa si la medición real no coincide con el presupuesto?+
Se certifica la medición real. Si una partida mide más, la diferencia se valora al mismo precio unitario y se cobra en la siguiente certificación; si mide menos, se ajusta a la baja. Conviene que el cliente lo vea por escrito.
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